Mieter werden beim DLF 93/14 (KC Verwaltungs GmbH) ???
Mieter werden beim DLF 93/14 (KC Verwaltungs GmbH) ???
Hallo,
ich habe eine schöne Mietwohnung in einer tollen Innenstadtlage zu einem sehr guten Quadratmeterpreis angeboten bekommen und habe kurz vor dem Vertragsabschluß der in wenigen Tagen stattfindet nochmal gegoogelt - und bin nun hier gelandet und etwas erschrocken.
Vermieter im Mietvertrag ist der DLF 93/14, vertreten durch die KC Verwaltungs GmbH.
Steht bei diesem Fond bzw. dieser Firma die pleite kurz bevor (Risiko mit Wasser-, Müll- und Hausstromabschaltung) oder wie würdet ihr die Lage einschätzen? Ich würde gern in dieser Wohnung die nächsten 15-20 Jahre leben! Danke für eure Meinungen...
Re: Mieter werden beim DLF 93/14 (KC Verwaltungs GmbH) ???
Hallo,
den sehr günstigen Preis zahlen wir dann als Anleger, also zum Beispiel ich. Wo ist denn die angebotene Wohnung, da der DLF 93/14 mehrere Objekte hat? Strom und Wasserabschaltung ist nicht zu befürchten, acuh bei einer Insolvenz muss der Insolvenzverwalter die objekte Dinge weiter betreiben. Evtl. fallen dann die Objekte an die Gläubiger-Banke.
Evtl. könnte ein neuer Besitzer kommen, da beim DLF Anlegerkündigungen ins Haus stehen und dann Objekte verkauft werden müssen, da wenig Geld in der Kasse. Ansonsten ist der Fonds auf lange Laufzeit ausgelegt. Evtl. muss der Fonds Kredite aufnehmen um laufende Kosten zu zahlen, das betrifft dich aber nicht. Bisher konnten Mieter sich nicht beklagen, die welche die Probleme haben sind die Anleger. Also wenn günstig und gut, dann mieten.
Freundliche Grüße Woodruff
Re: Mieter werden beim DLF 93/14 (KC Verwaltungs GmbH) ???
Wo genau die Wohnung ist möchte ich hier nicht öffentlich sagen, denn ich möchte keinen Ärger mit dem Vermieter. Vergleichbare Objekte werden jedoch hier mit 1-2 Euro höheren m² Preisen angeboten, aber diese warten natürlich dann etwas länger auf einen Mieter. Ich habe auch schon 3 Euro/m² höherpreisige Wohnungen (aktuell neu gebaut) gesehen, aber dafür werden sich keine Mieter finden lassen. Ich vermute das KC daher lieber etwas weniger Einnahmen haben möchte, dafür weniger Leerstand.
Der mir angebotene m²-Preis ist derselbe wie in einer Stadt-Randlage bzw. sogar außerhalb der Stadt (kleinere Gemeinden rund um die Stadt).
Auf jeden Fall gibt es hier noch ein weiteres Objekt dieses Fonds (nicht in Innenstadtlage) für Gewerbetreibende mit einem katastrophalen Leerstand. Hier wurde anscheinend der Bürobedarf massiv überschätzt.
Was den Anlegern die Schwierigkeiten bereitet sind nicht die Objekte selbst, da diese durchaus in einem guten Zustand sind. Es ist der riesige Unterschied zwischen dem Kaufpreis Mitte der 90er und dem jetzigen Marktwert bzw. überzogene zukünftige Mieteinnahmen-Prognosen ohne die Möglichkeit einzuberechnen das eine Einwohnerzahl auch schrumpfen kann.
Achja: hat der DLF 93/14 eine feste Laufzeit oder läuft dieser unbegrenzte Zeit weiter?
Re: Mieter werden beim DLF 93/14 (KC Verwaltungs GmbH) ???
Theoretisch läuft er unbegrenzt weiter, wenn die Anteilseigner es so beschließen. Da zu wenige abstimmen, bestimmt das Herr Fink und seine Verwaltungsgesellschaften. Allerdings wird es zu Kündigungen kommen und somit wird liquidität erforderlich. Damit kann es sein, das Objekte verkauft werden.