UruguayUndQuerbeet - Immobilien

Tipps zum Kauf von Immobilien - BPS etc.

 Tipps zum Kauf von Immobilien - BPS etc.

Nun gut, ich werde sicher damit leben müssen, daß manche denken, "die fühlt sich allwissend", aber egal (ich bins zum einen nicht, aber wenn man den Job mal gemacht hat, dann achtet man auf so einiges):

Meine Tipps, was Ihr daraus macht ist Eure Sache:

1) Guckt Euch die Umgebung wo Ihr kauft genau an!

2) Kauft nicht zu schnell (wurde ja oft genug "gepredigt", nicht nur von mir)

3) Vieles wird an den Rutas direkt verkauft! Warum wohl? Die stille idyllische Umgebung ist das ja nun nicht. Nun ok vielleicht für den der den Lärm und den Gestank von Autos braucht.............

4) Preise vergleichen bis der Arzt kommt (habs ja vorhin erst i.S. Provision gepostet)

5) Manche Orte haben auch mehr Diebstähle zu verzeichnen als andere, auch hier informieren

6) Idyllische Orte gibt es viele - im Sommer ist da viel los -, aber haltet Ihr dann auch die "unheimliche Ruhe" auf Dauer aus? Ich mags..........aber mancher kriegt vielleicht nen Koller.

7) Nicht verzagen: Fragt die Leute die Ihr aus Auswandererforen kennt und fragt vor Ort. Ein Fehler ist schnell gemacht, aber dann das verkehrt gekaufte Objekt wieder loszukriegen kann dauern.

LG

Tschicki


Home is where my heart is..............

Re: Tipps zum Kauf von Immobilien

Das muss mal wieder weiter rauf, weil die Fragen immer wieder auftauchen.

LG

Tschicki





Sammle deine hellen Stunden ein und verwahre sie fuer die dunkle Zeit (von Ursula Dette - aus "Perlen der Hoffnung"

Re: Tipps zum Kauf von Immobilien

Hier noch ein Tipp, den ich mal im Jahr 2006 in einem anderen Forum schrieb:

Hier noch drei wichtige Tipps:

Wer ein Haus kauft und darin Mobiliar oder andere bewegliche Gegenstände übernimmt, der soll im eigenen Interesse auf eine EINZELAUFLISTUNG dieser übernommenen Gegenstände im Kaufvertrag bestehen, damit später keine Probleme auftauchen!

Zum Hausbau:
Auch hier ist es üblich, daß die Zahlung für einen Neubau nach Baufortschritt erfolgt.
Erste Zahlung wird vor Baubeginn geleistet,
die restlichen Zahlungen je nach Baufortschritt!
Ein guter Architekt weist darauf auch hin. Es ist hier nicht anders als bei uns in Deutschland.
Noch etwas: Ganz zuletzt soll eine gewisse Summe zurückbehalten werden, bis geklärt ist daß der "Bauträger" (wir bauen schlüsselfertig) die Sozialversicherungsabgaben alle ordentlich abgeführt hat (PBS -oder schreibt es sich BPS???......gg - egal nach PBS fragen, ist unheimlich wichtig!)

Der Architekt überprüft alles und gibt dann "grünes Licht" für die Zahlung!


Betreffend Campo: Es kommt vor, daß man über ein anderes Grundstück eine Zufahrt hat zum eigenen Campo, oder aber ein Campo hat ein Zufahrtsrecht über das eigene:
Hier ist zu prüfen, vor allen Dingen wenn man selbst über ein anderes Grundstück die Zufahrt hat, daß DIESE ZUFAHRT auch im Grundbuch eingetragen ist (!), sonst gehts nur mit dem Hubschrauber rein wenn der Eigentümer des Grundstücks, das man durchfahren muß sich querstellt!

LG

Tschicki





Sammle deine hellen Stunden ein und verwahre sie fuer die dunkle Zeit (von Ursula Dette - aus "Perlen der Hoffnung"

Re: Tipps zum Kauf von Immobilien

Noch etwas was ich im Jahr 2006 schon schrieb:

Zum bisherigen Verlauf hinsichtlich eines Kaufvertrages:

Wir machten am 13. Juni den sogenannten Vorvertrag mit Anzahlung von 1o % des Kaufpreises; diese Anzahlung wird von der Escribana verwahrt.

Innerhalb von 31 Tagen (gerechnet vom 13.o6. an bei uns) ist der Kaufpreis zur Zahlung fällig, natürlich nach Beurkundung des "richtigen" endgültigen Kaufvertrages.

In der Zwischenzeit besorgt die Escribana die erforderlichen Unterlagen, d.h. es wird die Lastenfreistellung geprüft (evtl. Hypotheken, nicht bezahlte Steuern etc.pp).
Sollte sich die Besorgung dieser Unterlagen länger hinziehen, so kann die Frist von 31 Tagen verlängert werden.

Wir müssen nun unseren Gesamtkaufpreis am endgültigen Kaufvertragstermin bezahlen, quasi Kauf gegen sofortige Zahlung, und zwar in Form eines "Letra de Cambio" (ist wohl ein bankbestätigter Wechsel/Scheck), den wir dem Verkäufer nach Beurkundung aushändigen.........und dann gehört uns die Chacra.

Zum Kaufvertragstermin nehmen wir einen vereidigten Übersetzer mit, der im Vorfeld bereits einen Kaufvertragsentwurf ausgehändigt erhielt, so daß er sich vorbereiten kann.
Kostet zwar extra, aber das ist es uns Wert; außerdem sind diese Kosten erträglich.

Wenn alles über die Bühne ist, - ist wohl die nächsten Tage der Fall - so werde ich nochmals berichten, wenn es etwas neues dazu zu sagen gibt.

Unsere Escribana spricht spanisch, englisch und französisch; inzwischen hörte ich von einer weiteren, ebenfalls zuverlässigen Escribana, die Deutsch spricht.

LG
Tschicki





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Re: Tipps zum Kauf von Immobilien

Hola...


Gut man sollte einen Immokauf auch als  Anlage sehen. Für wen? Für die Erben?

Ich kaufe auch nur nach dem Motto..LAGE,LAGE,LAGE. Aber nicht vergessen, man bekam in vielen Ländern keinen Kredit in den NOLAGEN. Rede von Deutschland!

Das ist hier etwas anders. Wir Ausländer bekommen keine Hypomaus. Also bezahlen wir direkt. Und somit wird es wieder legal Norte zu kaufen. Es ist preiswerter und hat vielleicht Zukunft.

Fahrt nach Montevideo. Irgendwann gibt es kein echtes Norte mehr.

Fakt ist, dass Immos wieder aktuell sind. Macht euch nicht solch een Kopp. Wenn euch was gefällt..schaut es euch an. Seht euch die  Nachbarn an. Fragt uns...

hier gibt es nicht wirkliche Haie. Sind nur Einzelfälle. LG, Difi