Was kann das Hauskomitee entscheiden?
Der KURIER hat eine Samstag-Beilage, die sich mit der Immobilien-Situation in Österreich beschäftigt.
In der Ausgabe vom 13. September 2014 gab es eine große Überschrift auf der Expertenseite: "Was kann das Hauskomitee entscheiden?"
Die Anfrage eines Wohnungseigentümers am KURIER-Wohntelefon bezog sich auf die Erneuerung von Bodenfliesen auf den Balkonen einiger Wohnungen zu Lasten aller Miteigentümer des Wohnhauses.
Er wurde nicht gefragt und soll jetzt 300 EURO zahlen, weil die Hausverwaltung diese Entscheidung mit dem Hauskomitee getroffen hat.
Der Wohnrechtsexperte des KURIER hat in der Beantwortung der Anfrage klargestellt, dass eine Hauskomitee keinerlei Kompetenzen hat, weil es im Wohnungseigentumsgesetz nicht vorgesehen ist.
Die Verantwortung für Maßnahmen der "ordentlichen Verwaltung" liegt also bei der Hausverwaltung. Bautechnisch notwendigen Maßnahmen sind von der Hausverwaltung auch ohne vorherige Abstimmung der Miteigentümer durchzuführen.
Das war offensichtlich in diesem Fall notwendig.
Ich habe diesen KURIER-Artikel gerne zum Anlass genommen, um über die Situation des Hauskomitees im haus 18 nachzudenken.
Zum Einen wird das Hauskomitee haus18 kritisiert, wenn offensichtliche Mängel nicht behoben werden oder nicht verhindert worden sind.
Zum Zweiten bemüht sich das Hauskomitee seit Jahren in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung alles zu tun, um das haus18 lebenswerter und schöner zu gestalten. Die Wünsche und Sorgen der Hausbewohner werden an die Hausverwaltung weitergeleiten, wir kümmern uns um die Information der Hausbewohner und veranstalten einen Country Brunch.
Warum tun wir das?
Erstens wären wir ohne Generalsanierung des hauses18 nicht mehr hier. Der miserable Zustand unseres Hauses hat uns sehr belastet, jeder von uns wollte weg.
Zweitens haben wir erfahren, das eine Hausverwaltung ohne engagierte Hausbewohner nicht im Sinne der Hausbewohner entscheiden kann. Ich meine damit eine intensive Zusammenarbeit bei der Auswahl der Farben, der Gartengestaltung, der Fassadengestaltung und vieler wichtiger Maßnahmen im Rahmen der Generalsanierung. Darüber hinaus hat das Hauskomitee Wesentliches an der Information der Hausverwaltung über die Betreuung des hauses 18 geleistet.
Drittens - das ist meine persönliche Einschätzung - sollten sich viel mehr Hausbewohner um "ihr Haus" kümmern und aus dem haus 18 einen Ort des "Miteinanders" machen. Es gäbe so viele Möglichkeiten.